Woonbond pleit voor nieuwe aanpak huurprijsbeleid
Huren en geld De Woonbond doet een urgente oproep aan het kabinet om de systematiek van de jaarlijkse huurverhoging te veranderen. Uit CBS-cijfers blijkt dat de huurstijging in 2024 de grootste is in 30 jaar tijd.
De forse stijging van de huurprijzen in 2024 is het gevolg van de hoge huurverhoging die de politiek heeft toegestaan. ‘Zonder ingrijpen pakt huurverhoging volgend jaar nog hoger uit en zakken huurders in 2025 door het ijs’, aldus Zeno Winkels, directeur van de Woonbond.
De huurprijzen waren in juli 2024 gemiddeld 5,4 procent hoger dan in juli 2023. Daarin is een duidelijk onderscheid te zien tussen de stijging bij sociale huurwoningen (5,6%) en vrijesectorwoningen (5,0%).
Het verschil tussen de sociale huursector en de vrije sector is goed te verklaren. Voor de vrije sector heeft de politiek namelijk al ingegrepen. Eerder dit jaar besloot de Tweede Kamer dat de jaarlijkse huurverhoging hier bestaat uit maximaal het inflatiecijfer + 1% òf de gemiddelde loonstijging + 1%. De laagste van die twee geldt.
Zonder aanpak volgend jaar opnieuw huurexplosie
In de sociale huursector is het maximum echter gelijk aan de gemiddelde loonstijging. Ook voor volgend jaar maakt dat een wereld van verschil. Het CPB verwacht dat deze gemiddelde loonstijging voor dit jaar uitkomt op 6,6% en de inflatie op 3,6%. Zonder aanpassing van de systematiek zullen verhuurders in de sociale huursector volgend jaar dus een huurverhoging van 6,6% doorvoeren.
Kabinet moet ingrijpen met nieuwe systematiek
Daarom roept de Woonbond het kabinet op om ook voor de sociale huursector de ‘laagste van de twee’-systematiek toe te passen. Zeno Winkels, directeur van de Woonbond:
Veel huurders staat het water allang aan de lippen, boodschappen en andere dagelijkse behoeften zijn al nauwelijks meer te betalen. Opnieuw een buitenproportionele huurverhoging is de doodsteek. En bovendien volstrekt in strijd met vele verkiezingsbeloften. Om opnieuw een torenhoge huurverhoging te voorkomen in 2025, moet het kabinet nú ingrijpen.
Hoge huur jaagt ook overheid op kosten
De huurverhoging matigen is goed voor huurders, maar ook slim vanuit een kabinet dat op de overheidsuitgaven wil letten. Een deel van de huurverhoging wordt bij armere huurders vergoed door de huurtoeslag en leidt dus tot hogere uitgaven uit de schatkist. Zo betalen huurders én de overheid voor de hoge huurstijgingen.
